こんばんは、今回はスーモカウンターで紹介して頂いたハウスメーカーについてお話ししたいと思います
.
私たちの予算としてはMAXでも月の返済額6万円です
マイホームとなるとローンの返済額にプラスして固定資産税や火災保険料、メンテナンス費用の積立で住宅費だけで8〜9万円になると思います
現在の家賃が4.8万円なので新築住宅を購入すると住宅費が倍になると考えると恐ろしいです
.
月の返済額が6万円から逆算すると
仮に金利1.0%の場合、返済期間35年で2,126万円の借入が可能
返済期間40年にすると2,373万円の借入が可能になる計算です
私たち夫婦は今年30歳なので、返済期間は長くても40年かなと思います。40年だと完済は70歳になってしまいますが…
.
今は家を建てるとなると3,000万〜4,000万円が普通の時代
私たちの予算だとローコスト住宅一択です
ローコスト住宅＋住宅購入後の保証がしっかりしている＋ペット向けの住宅の提案をしている＋私たちの好みのシンプルな外観、内装
という条件からスーモカウンターで紹介して頂いたハウスメーカーは【パパまるハウス】でした
.
✳️パパまるハウスでの初打ち合わせ
スーモカウンターから私たちの条件は伝わっていたようで、初めての打ち合わせの時点で既に見積もりができていました
最近この予算で提案することがなかなかなく、できるだけ土地の費用を抑えて頑張りましたと担当の方がおっしゃっていました💦
●パパまるハウスは規格住宅のため住宅の形や間取りは決まっていて、どの住宅にするか決まってしまえばあとは屋根、外壁、壁紙、床、ドアなどのデザインや色を決めるだけのため、初打ち合わせも合わせて3回程で打ち合わせは終わり、3ヶ月で住宅が完成するとのお話でした
●住宅の基礎部分の保証は30年、追加料金で最長60年という保証がしっかりしたハウスメーカーのようでした
●また高気密のため24時間換気が必要で、どのランクの住宅でも第一種換気を採用しているようです
第一種換気とは外の空気をそのまま取り込むのではなく、夏は少し冷やした空気を、冬は少し温めた空気を取り込むシステムで、換気をしていても部屋の温度にあまり変化がないとのことでした
●それとパパまるハウスはZ空調が特徴のようでしたが、私たちが提案して頂いた住宅は小さいため普通のエアコンで十分とのこと
Z空調を設置するのに140万円かかり、家全体を暖めたり、冷やしたりするため普通のエアコンより電気代がかかるとのお話だったため、Z空調の話は詳しく聞きませんでした
.
✳️実際に提案して頂いたプラン
私たちが提案して頂いたのは約25坪3LDKのプランでした
1階には14畳のLDK、2階には6畳、4.5畳、7.5畳の部屋がある間取りです
探して頂いた土地は約40坪。まだ購入が決まっていないにも関わらず、周辺環境はどうか、周りに様子のおかしな住宅がないか下見までしてくださったようです
.
✳️見積もり額はこちら
建物本体約1,220万円
付帯工事・外構・地盤関係など約573万円
消費税約179万円
土地代250万円
諸経費約195万円
【総額約2,417万円】
.
2,417万円とは最大かかる金額です
この中にはオプション費用として100万円見積もってありましたが、オプションで100万円つける方はなかなかいないとのことでした
また土地によっては地盤改良が必要ない場合もあるそうです
あとから費用が追加追加になるとガッカリしてしまうため、かかる最大限の金額で見積もりを取ってくださったようです
なので実際には2,417万円よりは少し安い金額になると思います
あと忘れてはいけない固定資産税は最初の3年間は減税措置により年間約7.5万円、4年目以降は年間約15万円になるとのことでした
.
見積もりについてはもっと細かい項目に分かれていますが、全部入力してしまうととんでもない文字数になるため、今回はざっくり大きな項目に分けてご紹介しました
もし詳細が気になる項目があればおコメントお待ちしてます☺️
.
実際に担当の方から提案して頂いてお話を聞いて、2,400万円で新しく安心できる新築住宅が建てられるなら新築でも！という気持ちになりましたが
私たち夫婦は一生涯猫を飼いたいと思っていて、現在妊活中のため将来家族も増えるかもしれません
そう考えると25坪、3LDKの間取りは狭いような感じがします
また老後のことを考えると1階には14畳のLDKしか部屋がないため、身体が弱って2階に上がれなくなったら生活スペースがなく大変かもしれません
40坪という土地も住宅を建てて駐車場2台＋物置小屋でいっぱいといった感じのようで家庭菜園をするスペースがないのが残念です
などなどの理由から新築住宅はとても魅力的だったのですが、現在は一旦保留にして中古住宅＋リフォームがどのようなものか情報が出揃ったら比較してみようと思います
.
✳️最後に本日の体重は81.5㌔
ここ4日間連続81.5㌔をキープ中
ではまた明日👋
コメントを残す