こんばんは、本日は9月26日の住宅診断に立ち会った時のお話をしたいと思います
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今回住宅診断をして頂いたのは築38年、土地約87坪、建物約47坪の中古住宅です
●まずは外からチェック
・駐車場のコンクリートにひび割れあり→軽度のため簡単に直せる
・建物のコーキング(現在同士の隙間を埋めるもの)にひび割れあり→こちらも軽度で表面だけのため、中まで水が侵入した形跡はなく簡単に直せる
・カーポートのシャッター取り外し→おそらくシャッター部分は後付けのため、取り外し可能だと思う
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●次は建物の中
・各部屋機材を使って傾きチェック→傾きなし
・部屋中歩き周り床の沈みなし
・壁紙→汚れ、剥がれあるため貼り直したほうがいいかも
・お風呂天井→カビがあるが軽度
・床下→腐れや白蟻被害なし
・天井、屋根裏→雨漏りの形跡なし、断熱材が綺麗に残っている
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全体評価
築38年とは思えないくらいとても状態がいい物件とのこと
お値段から見てもかなりお買い得な物件だと思いますよとおっしゃっていました
あまりに状態が良すぎて、耐震工事や断熱工事をする際に床や壁を剥がすのがもったいなく、どうしようかと社長さんが悩んでいました(社長さん自ら住宅診断をし、リフォームもしてくださいます)
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まだ評価をまとめた結果やリフォーム費用の見積もりは出ていませんが、状態がとても良いとの診断、そして立地も希望立地のため購入したいという気持ちが更に強くなりました
住宅診断の内容からおそらくリフォームも予算内でできるのではないかと思いますが、こちらの物件の最大の難点は【公拡法】にかかっていることです
以前のブログで【公拡法】について詳しく説明しているため、気になる方は以前のブログをぜひご覧ください
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【公拡法】とは道路拡張計画が決まっているエリアのことで、市のほうに購入意思がないか確認を取った後でないと物件の購入をすることができません
道路拡張する計画が近々あるとなると、市のほうが購入することになり、私たちに購入権が回ってくることはありません
あんなに状態のいい物件が住めないとなるととても勿体ないと思います
どうか私たちに購入権が回ってくることを祈るばかりです🙏
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現在仮審査を出した3つの銀行全てから仮審査通過したと連絡がありました
そのうちの1社からは頑張っていろいろ優遇したとしても、金利は1.1%ですと説明がありました
他2社からはまだ金利が何%かは聞けていません
優遇条件の項目、団信の内容、それによって金利が何%になるのかなど、近々実際に銀行を訪れて聞いてこようと思います
銀行のお話、住宅診断の結果とリフォーム費用についてはまた進展があったらお話ししたいと思います
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✳️最後に本日の体重は82.1㌔
前日比−0.4㌔
ではまた明日👋
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