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こんばんは、本日はマイホーム計画が一歩どころか大きく前進したお話をしたいと思います

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✳️先週、銀行3社に2,200万円借入で住宅ローンの仮審査を出しました

そのうち1社からさっそく回答があり2,200万円の借入OKとのことでした

そこで住宅購入、リフォーム費用、諸費用まで2,200万円に収まる中古住宅を探そうと思っていたところ

8月に内覧し、商談中までいったにも関わらず、他の方からリフォーム業者を連れて行きたいと購入希望が出てしまい諦めた物件が、未だに商談中になっていないため再度問い合わせてみることに

すると

そのリフォーム業者を連れて行きたいと言っていた方が半月以上経ってもリフォーム業者を連れてきておらず、日程も決まってなく、現在も購入希望者募集中とのこと！

そのため、住宅ローンの仮審査が通り、住宅診断をして大きな欠陥がなく、予算内でリフォームできる場合すぐにでも購入したいとお伝えしました

相続物件のため売主の方はすぐにでも手放したいようで、住宅診断の許可もすぐにおり、9月26日に住宅診断をすることになりました

昨日の夜に問い合わせメールを送る→今朝返信が届く→数分後には売主の方から住宅診断OKが出る→住宅診断の日程が決まる

昨日の問い合わせから物凄いスピードで進みました

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空き家になってからも売主の方が定期的に掃除に来ていたようで、内装はとても綺麗な状態でした

あとは住宅診断で目に見えない中の状態がどうなっているかです

大きな欠陥がなく予算内でリフォームできることを祈るばかり…

そこで予算内でリフォームできるようであれば10月にも購入が決まると思います

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✳️先日手相占いで10月に大きな家が決まるよと言われていました

その物件は建物47坪、6SDKという大きなお家です

家庭菜園ができる庭があり、駐車場も軽自動車専用も合わせて3台分あります

手相占い通りに10月に大きなお家の購入が決まるかもしれません！

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✳️こちらの物件販売価格は1,000万円程です

そこに諸費用が多く見積もって200万円

2,200万円で仮審査は通ったものの、できれば2,000万円以内に収めたいところ

そうするとリフォーム費用は800万円になります

私たちの希望リフォーム内容は

・耐震工事

・断熱工事

・お風呂取り替え

・LED電球に取り替え

・カーポートの真ん中に柱があり車が停めにくいため、カーポートの撤去か改修

・テラスの屋根の改修

こちらは絶対にしたい内容です

耐震工事や断熱工事は住宅の状態や大きさによって全く異なるため未知数です

・お風呂取り替えは100万ほど

・LED電球への取り替えは50万ほど

と聞いています

9月26日に住宅診断をし、1週間くらいで見積もりができるとのこと

住宅診断には同行する予定なのでそのお話や見積もりについては今後お話ししていきたいと思います

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✳️元々気に入っていたものの諦めると伝えた物件

再度申込みをするのはどうかなと迷っていましたが申込みしてみてよかったです

また仮審査も通しておいてよかったです

前回は仮審査を通していない状態で申込みをしたので、リフォーム業者を連れて行きたいという購入希望者が現れた時点で競い合ったらスピードで負けると言われ諦めました

ただ、今回は仮審査が通っているとお伝えしたため、かなりスムーズに住宅診断までの日程が決まりました

みなさんも中古住宅を探す前に予算を決めて一度仮審査を出してみることをオススメします

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✳️気に入っている物件ですが気になる点もあります

旦那さんは大は小を兼ねると言って大きいお家いいじゃん

と言うのですが、家が大きければそれだけリフォーム費用も今後のメンテナンス費用もかかります

また、一番気になっているのはオール電化住宅ということです

私はこれまでオール電化の住宅で暮らしたことがありません

電気料金はいくらになるのか、ガス電気のほうが安いのではないか(住んでいるのは寒冷地です)

IHはガスコンロと比べて使い勝手はどうなのか

エコキュートだと溜めた分のお湯しか使えない？とは

などなど

特に気になるのは電気料金です

我が家は猫がいるため暑い時期、寒い時期は24時間エアコンをつけっぱなしです

リビングや猫部屋は特に断熱工事はしっかりしようと考えていますがどうなるのか

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オール電化住宅に住んでいるよ

オール電化住宅も電気ガスの住宅も経験したことがあるよ

といった方はどんな感じかコメント頂けると幸いです。よろしくお願いします！

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✳️最後に本日の体重は81.8㌔

本日も体重全く変わらず…

体重計が壊れているのかと思い、旦那さんに乗ってもらったところ変化しているとのこと

6日間100㌘も変化がないとは。

ではまた明日👋

こんばんは、本日は先日内覧に行ってきた4軒目の中古住宅についてお話ししたいと思います

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今回お話する4軒目の中古住宅は8月くらいに見つけて気になっていました

ただ物件価格が1,300万円程、私たちは物件価格は1,000万円くらいと考えていたため予算オーバーでした

そのため問い合わせなどはしていなかったのですが、なかなかいい物件に巡り会えず…

4軒目の中古住宅は価格は予算オーバーしているものの

1.スーパーなどが近く立地がいい

2.築年数が36年とこれまで見た物件より新しい

3.価格が高いということは状態がいい？

4.間取りが気に入った。特にカウンターキッチン　

5.外観の写真だけしか見られなかったが、飾り窓が素敵

といった理由から余程の不具合がない限り、購入する気持ちで内覧に行きました

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✳️内覧してみて

前情報として不動産会社の方からは2階の1室の窓が閉まらない、残置物があると聞いていました

実際にお家に入ってみてびっくり

今も人が生活していると思うくらい全ての物が残っていました

相続物件で売主の方は県外にいらっしゃり、ご両親が亡くなって1年以上空き家状態とのこと

引き渡しの際には残置物は売主のほうで撤去し、ハウスクリーニングもしてくださるとのことでした

とても親切な売主さんでそこも好印象だったのですが、次々と問題が発覚していったんです

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✳️発覚した問題

1.キッチン、洗面台回りの床が歩くと沈む

2.壁に黒ずみ→多分カビ

3.窓が閉まらないと聞いていた部屋が傾いている

4.外壁を触ると白い粉がつく→チョーキング現象で外壁塗装が必要

5.玄関の下の土台がひび割れ段差ができている

といった具合

築36年とそれまで見た物件の中では一番新しかったのですが、一番状態が良くなかったです

家は手入れされないまま放置されるとこんな状態になってしまうんだとショックを受けました

また、その中古住宅が建っている土地は元々田んぼだったということで、地盤はよくないとの話はあちこちから聞いていました

部屋が傾いていたり、玄関の下の土台のひび割れは、地盤が緩いために家が沈んだために起きていたんだと思います

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部屋が傾いているのを感じたのは人生で初めてでした

不動産会社の方は窓は立て付けが悪くなっただけで、傾いている可能性は限りなく低いとおっしゃっていました

私の旦那さんも傾きはわからないと言っていましたが、スマホの地面が水平か見るアプリを使ったところ2度傾いているという結果が出ました

2度というとそんなに大した数値ではないように思えますが、ChatGPTに聞いたところ1mの距離で3.5cm高低差があるということだそうです

スマホアプリが正確とは言えませんが、部屋に入った瞬間に自分が立っている場所が下がっている！とわかるレベルでした

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✳️結論

内覧する前は買う気満々、売主さんもお話を聞いた限りいい方そうで好印象だったため、さらに買いたい気持ちが膨らんだのですが、想定以上の状態の悪さ…

お世話になっているリフォーム会社の方にも状態を伝えたところ、1,000万円以上は修繕費がかかるためやめたほうがいいとアドバイスを受けました

ここで住宅が決まるとわくわくしていたのですが、家が沈んでいる可能性がある以上、修繕したとしてもその場所で50年以上生活するのはかなり不安なため、今回は見送ることにしました

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私の住んでいる地域は元々田んぼだったという地区が多いところです

今回のことで田んぼだったところはこんなに沈んでしまうことがあるんだと衝撃を受け、元々田んぼだった地区は除外することにしました

そうなるとかなり限られた地区で物件を探すことになり厳しいですが、私たちは物件を購入したら50年以上は住むと考えているため、そこは妥協しないでいこうと思います

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✳️最後に本日の体重は81.8㌔

前日比±0㌔

ではまた明日👋

こんばんは、本日は中古住宅の仮審査についてお話ししたいと思います

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✳️中古住宅を探し始めて、私たちは一軒の家をとても気に入りました

間取りや立地もそうですが、何より他に見た物件よりとても状態がよかったのです

「ここなら住みたい」そう思える家に出会えたことで、購入前提に住宅診断をさせて頂けるよう売主さんに確認しているところでした

ところが、そこにリフォーム業者を連れて行きたいという方が現れました

私たちのほうが先に購入前提に住宅診断をしたいと申し出ていたため、その方は2番手になるとばかり思っていました

しかし、私たちは住宅ローンの仮審査がまだだったため、もしかしたらローンが通らず家が買えないかもしれない状況

一方でリフォーム業者を連れて行きたいという方は仮審査が済んでいてすぐにでも購入できる状況

そのため、どんなに急いでも私たちはその方から手続きのスピードは負ける、そもそもまだ買えるかわからない私たちという状況から、その中古住宅を諦めることになったのです

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✳️住宅ローンの仮審査は、家が決まってからするものだと思っていました

家を買うのが初めてだった私たちは、

「家を探す」

「気に入った家が見つかる」

「住宅ローンの仮審査をする」

という順番だと思っていました

実際、まだ購入する家も決まっていないのに、住宅ローンの審査を受けるという発想がありませんでした

「家が決まっていないのに審査なんてできるの？」そんな感覚だったのです

物件を探す前に仮審査ができることを知っていれば、そして仮審査をしておけばよかったと未だに後悔しています

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✳️中古住宅を探していると、たくさんの物件があるように見えても「この家なら本当に住みたい」と思える物件は、意外と多くありません

私たちも4件ほど中古住宅を内覧しましたが、諦めた物件の状態がよすぎて他の物件を見てもパッとしないのです…

中古住宅は条件の良い物件ほど「自分たちが買いたい」と思っているのは私たちだけではありません

購入を検討している人が他にもいれば、どれだけ早く購入に向けて動けるかが重要になることがあります

結果として、私たちは手続きのスピードで先を越されてしまい、気に入った中古住宅を買うことができませんでした

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✳️中古住宅は【気に入った家が見つかってから】では遅いかもしれません

これから中古住宅を探す人には、まだ家が決まっていなくても住宅ローンの仮審査について一度相談してみることをおすすめしたいです

私たちの場合

●住宅購入費

1,300万円

●リフォーム費用

断熱、耐震、お風呂交換＋その他で500〜800万くらいとリフォーム会社の方にお聞きしたので、800万円

●諸費用

100万円

【合計】

2,200万円で3社仮審査を出すことにしました

私たちはリフォームもしている住宅会社さんに相談して、そちらで仮審査の提出書類を代行して金融機関に届けて頂けることになりました

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仮審査より実際の借入金額が少なくなるのは問題ありません

仮審査より借入金額が多くなると再度審査が必要になると思うので、少し余裕を持たせた金額で仮審査を出して自分たちがいくらまで借入できるのかを知っておくのがいいと思います

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YouTubeで見た内容ですが、中古住宅の場合、築年数や土地の関係で希望した額を満額で借りられない場合があるそうです

もしローン返済者が返済困難になった場合、築年数が古かったり、危険区域の土地だった時に担保としての価値がなく、貸したお金を回収できなくなるからとかなんとか

なので物件が決まっていない状態での仮審査ができない金融機関もあるかもしれません

そのため「まだ購入する物件は決まっていませんが、中古住宅を購入する予定です」と伝えて物件未定でも仮審査できるか確認してみるといいと思います

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現状私たちはまだ買いたい物件が見つかっていませんが、仮審査を出したのでそれが通れば、以前のように先を越されて買えなかったという可能性が少なくなると思います

物件を購入できるかわからない人たちではなく、2,200万円までは購入できる人たちになるわけですから

また何か進展があったらお話ししたいと思います

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✳️最後に本日の体重は81.8㌔

前日比±0㌔

ではまた明日👋